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      行業動態

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      上百家A股涉房企業“退房”

      日期:2015-06-20 21:20:51 作者:冠魯集團 閱讀:7


      面對日益激烈的行業競爭,“地產 金融 互聯網”逐漸成為新形勢下上市房企的創新戰略要點。

       

      近日,中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如在由中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國房地產測評中心聯合推出的《2015中國房地產上市公司測評研究報告》(以下簡稱《測評研究報告》)發布會上公開表示,2014年是房地產市場加快轉型、不斷創新的一年,特別是在營銷策略方面,微信、電商、眾籌等都成為房企在新形勢下的營銷手段,部分上市房企還借助金融機構合作或P2P模式,通過幫助滿足客戶首付款貸款之需實現銷售及良好去化。

       

      據悉,本次測評的研究對象包括滬深上市公司126家、大陸在港上市公司70家以及海外上市公司6家,共計202家。同期發布的“2015年中國房地產上市公司排行榜”榜單顯示,萬科蟬聯榜首,保利地產和萬達商業位居三強。

       

      “根據測評中心的歷年監測,2009年底內地在滬、深、港三地上市公司中,有345家涉及房地產業務,其中滬、深涉及房地產業務的上市公司有303家,約占滬、深上市公司總數的18%。而2012年后,房地產市場分化程度不斷上升,行業洗牌加速,2014年,滬深涉及房地產業務的上市公司不足200家,5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務?!痹凇稖y評研究報告》發布會現場,苗樂如透露了這樣一組數據。

       

      他認為,行業內集中度的進一步提升以及各梯隊間差距的不斷擴大,讓房地產行業的競爭在繼續深化,也要求房地產企業必須不斷提高成長質量來應對形勢的變化,要在管控模式、產品結構、區域布局、融資渠道等方面進行全面優化,致力于穩健經營和在房地產行業的長期持續發展。

       

      “此外,在新上市公司中,除萬達商業是2014年港交所最大規模的IPO之外,其余房企仍以中小型房企為主,上市融資額度在30~50億港元之間。目前,國內重點房企基本完成上市,未來IPO將由中小型房企主導?!辈贿^,在苗樂如看來,雖然A股房地產板塊估值逐步修復,但房企上市仍集中在香港市場。直到2015年4月,藍光地產完成借殼上市,地產A股上市才正式開閘。

       

      在“互聯網 ”的背景下,房企在運營模式、產品創新、營銷策略、融資以及制度管理上,越來越多地進行著新的嘗試。輕資產轉型、“房地產 X”跨界產品、事業合伙人和項目跟投、微信營銷等均成為上市房企的創新嘗試關鍵詞。

       

      “在融資方面,上市房企通過RE鄄ITs、險資合作的模式不斷創新,如平安持股碧桂園、萬科牽手徽商銀行、恒大地產與中國人民保險集團簽署戰略合作協議等都成為融資創新的典型案例。同時,保利、金地、富力等越來越多的房企也開始試水地產基金?!泵鐦啡缯J為,在運營模式上嘗試輕資產模式的轉型,注重城市社區和街區服務,運用互聯網、云計算、大數據、電子商務平臺的優勢,深入挖掘住區業務的生活、工作、消費等現實和潛在需求,營造居住周邊一公里的生活圈,線上線下的綜合服務,已形成房地產企業持續發展的市場新資源。房企正由建設好房子的平臺,延伸成為用戶提供全方位、多層次服務的大平臺。

       

      《測評研究報告》則同樣指出,過去一年,房地產市場行政干預性政策趨于減少,宏觀調控政策更為市場化。近年來持續快速發展的房地產市場供給逐漸充足、需求增長趨緩的態勢顯現,我國房地產市場正由賣方市場轉向買方市場,與此相伴的是行業整體溢利的收窄和行業內部的分化。站在行業發展的又一重要節點下,房地產企業如何在轉型大幕開啟時搶占先機備受關注。(來源:中國建設報)


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